Quels frais en plus du prix du bien ?
Au prix affiché s'ajoutent les frais de notaire, la garantie du prêt et les frais de dossier. Dans l'ancien, comptez environ 7,5 % du prix pour le seul notaire.
Les frais de notaire passent d'environ 7,5 % à 2,5 % dans le neuf.
Il réduit le capital emprunté, donc la garantie et les frais de dossier.
- Frais de notaire
- 18 750 €
- Garantie du prêt
- 3 288 €
- Frais de dossier
- 2 688 €
- Coût total de l'opération
- 274 725 €
Comment ce chiffre se calcule
« Frais de notaire » est un abus de langage : l'essentiel de la somme n'est pas la rémunération du notaire mais des droits de mutation reversés aux collectivités. C'est pourquoi ils ne se négocient pas, et pourquoi ils tombent à environ 2,5 % dans le neuf, où ces droits sont réduits.
À ces frais s'ajoutent deux postes liés au CRÉDIT, et non au bien : la garantie, environ 600 € plus 1 % du capital emprunté, et les frais de dossier, environ 1 % plafonnés. Ces deux-là dépendent donc de votre apport : plus il est élevé, plus ils baissent.
Les frais de dossier sont, eux, négociables. C'est souvent le premier geste commercial qu'une banque accorde, et le plus facile à obtenir.
Ce que ce calcul ne dit pas
- Les frais de notaire varient selon le département : le barème retenu ici est une moyenne nationale.
- Une garantie par hypothèque coûte davantage qu'un cautionnement, et n'est pas partiellement restituée en fin de prêt.
- Un bien vendu avec du mobilier peut voir son assiette de droits réduite : cela se négocie à la signature du compromis.
- Les frais d'agence, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, ne sont pas comptés ici.
Ces frais déterminent l'apport minimum que la banque attend
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